Управление Россельхознадзора по Амурской области и Республике Саха (Якутия) предупреждает о рисках покупки сельхозземель под ИЖС

В Управление Россельхознадзора по Амурской области и Республике Саха (Якутия) поступила информация о продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих КФХ «Слайт». Участки расположены на правой стороне Намского тракта напротив местности «Ус-Хатын». В объявлении упоминается жилой дом и возможный перевод категории земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию регулируется Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в новой редакции, действующей с 1 марта 2026 года). Согласно ему, такой перевод возможен только с согласия высшего должностного лица субъекта РФ и положительного заключения Минсельхоза России. Упрощенный порядок перевода земель больше не применяется.

Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, установленным для данной категории земель. Нецелевое использование и самовольное строительство влекут административную ответственность по статьям 8.8 и 9.5 КоАП РФ.

Управление предупреждает потенциальных покупателей: земельные участки сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «под крестьянское (фермерское) хозяйство» позволяют строить жилой дом только крестьянским (фермерским) хозяйствам при условии ведения соответствующей деятельности.

Будущие покупатели обязаны оценивать риски при заключении сделок с такими земельными участками.