В России для крестьянско-фермерских хозяйств упрощен порядок аренды государственных и муниципальных сельхозземель

С 1 января текущего года КФХ получили право арендовать земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, без участия в торгах. Это позволит избежать непосильной конкуренции на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями.

Договор аренды можно будет заключить на срок до 5 лет (ст.10.1 п.3 ФЗ). При этом для КФХ, получивших участки по новой процедуре, начнут действовать и некоторые ограничения.

В частности, хозяйство не имеет права в пределах срока действия договора сдавать их в субаренду или передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив. После предоставления участка без торгов арендатор также будет не вправе менять его целевое назначение.

Муниципальные органы, учитывая эти требования обновленного федерального закона, предусмотрят в договоре аренды дополнительный пункт, запрещающий субаренду и совершение иных действий.

Все это сделано для того, чтобы земли беспрерывно использовались именно теми, кто их арендовал для сельхозпроизводства, а не передавались бесцельно из рук в руки.

Важно, что для заключения договора аренды крестьянско-фермерским хозяйствам больше не требуется предоставлять сведения об отсутствии в их пользовании и владении земельных участков на территориях иных субъектов Российской Федерации.

С 1 марта 2023 года вступит в силу еще одно положение обновленного закона. Оно введет в действие два основания для отказа в предоставлении земель сельскохозяйственного назначения без торгов (ст.10.1 п.7 ФЗ, ст.39.16 ЗК РФ).

Первое — площадь земельного участка, заявленного для аренды, не соответствует установленным в регионе предельным размерам наделов, предоставляемых КФХ для его деятельности.

Второе — земельный участок, указанный в заявлении одного КФХ, уже был предоставлен другому хозяйству по заявлению, поступившему от него ранее.

фото: Управление Россельхознадзора по Амурской области и Республике Саха (Якутия)